À Contamine-sur-Arve, 18 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
124 maisons de Contamine-sur-Arve ont un diagnostic de performance énergétique. 59 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Parmi elles, 18 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Contamine-sur-Arve
435 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 96 m² à Contamine-sur-Arve, calculé sur les 51 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
En zone A, Contamine-sur-Arve donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Le rythme des constructions à Contamine-sur-Arve
18 maisons individuelles ont été autorisées à Contamine-sur-Arve entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 6 en 2023, 1 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Contamine-sur-Arve : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Les zones constructibles de Contamine-sur-Arve
Le plan local d’urbanisme de Contamine-sur-Arve, en vigueur depuis le 24/03/2022, découpe la commune en 27 zones, dont 6 à dominante habitat (U, U-oap4, UXh, Uc, Ue, Ux). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUC-oap3, 1AUx, AU, AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 435 000 €.
| Frais de notaire | Sur 435 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 30 450 € à 34 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 700 € à 13 050 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 400 € à 26 100 € |
17 400 € à 26 100 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Peillonnex, à 3 km
- Nangy, à 3 km
- Arenthon, à 4 km
- Fillinges, à 4 km
- Bonne, à 5 km
- Reignier-Ésery, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Contamine-sur-Arve, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Contamine-sur-Arve.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.