À Doussard, 29 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Dans quel état est l’ancien à Doussard ?
227 maisons de Doussard ont un diagnostic de performance énergétique. 84 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
29 % du parc de Doussard est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prix d’une maison ancienne à Doussard
Sur les 66 ventes de maisons enregistrées à Doussard depuis 2022, la moitié s’est faite sous 595 765 €, pour une surface habitable médiane de 116 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 595 765 € :
| Frais de notaire | Sur 595 765 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 41 704 € à 47 661 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 11 915 € à 17 873 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 23 831 € à 35 746 € |
Autrement dit, l’État prélève 23 831 € à 35 746 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Le prêt à taux zéro à Doussard (zone A)
Pour le prêt à taux zéro, Doussard est en zone A. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Les zones constructibles de Doussard
Le plan local d’urbanisme de Doussard découpe la commune en 28 zones, dont 6 à dominante habitat (UAd, UB, UBh, UC, UE, UX). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUa, 1AUb, 1AUb*, 1AUe*) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Le rythme des constructions à Doussard
23 maisons individuelles ont été autorisées à Doussard entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 4 en 2023, 7 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Doussard : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
À quelques kilomètres de Doussard
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Faverges-Seythenex, à 6 km
- Saint-Jorioz, à 9 km
- Val de Chaise, à 10 km
- Sevrier, à 12 km
- Gruffy, à 12 km
- Viuz-la-Chiésaz, à 12 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Doussard — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.