À Epagny Metz-Tessy, une maison ancienne se vend 621 810 € au prix médian, pour 109 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Combien se vend une maison ancienne à Epagny Metz-Tessy
Entre 2022 et 2024, 87 maisons se sont vendues à Epagny Metz-Tessy, à un prix médian de 621 810 € pour 109 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 621 810 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 621 810 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 43 527 € à 49 745 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 12 436 € à 18 654 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 24 872 € à 37 309 € |
Cet écart de 24 872 € à 37 309 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
L’état réel du parc ancien à Epagny Metz-Tessy
Sur les 232 maisons de Epagny Metz-Tessy qui ont passé un diagnostic énergétique, 73 % sont classées D ou en dessous. Seules 27 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 16 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Où peut-on construire à Epagny Metz-Tessy ?
Le plan local d’urbanisme de Epagny Metz-Tessy découpe la commune en 35 zones, dont 5 à dominante habitat (Ubc, Uc, Ucm, Ucp, Ucs1). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUa, AUc, AUe3, AUe4) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Epagny Metz-Tessy est en zone A : ce que ça change
En zone A, Epagny Metz-Tessy donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
23 maisons autorisées à Epagny Metz-Tessy depuis 2022
23 maisons individuelles ont été autorisées à Epagny Metz-Tessy entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 4 en 2023, 10 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
À quelques kilomètres de Epagny Metz-Tessy
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
Votre budget, appliqué à Epagny Metz-Tessy
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Epagny Metz-Tessy.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.