On commence par le chiffre qui dérange : sur les 43 maisons de Essert-Romand qui ont un diagnostic énergétique, 30 % sont classées F ou G. Une sur 3 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
43 maisons de Essert-Romand ont un diagnostic de performance énergétique. 74 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 30 % des maisons diagnostiquées à Essert-Romand. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Essert-Romand
732 500 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 126 m² à Essert-Romand, calculé sur les 20 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Le zonage officiel place Essert-Romand en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 732 500 € :
| Frais de notaire | Sur 732 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 51 275 € à 58 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 14 650 € à 21 975 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 29 300 € à 43 950 € |
Cet écart de 29 300 € à 43 950 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Les zones constructibles de Essert-Romand
Le plan local d’urbanisme de Essert-Romand découpe la commune en 14 zones, dont 2 à dominante habitat (UC, UH). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUC) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Combien de maisons neuves sortent à Essert-Romand
8 maisons individuelles ont été autorisées à Essert-Romand entre 2022 et 2025 : 3 en 2022, 3 en 2023, 1 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Essert-Romand n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Et autour de Essert-Romand ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Jean-d’Aulps, à 3 km
- Les Gets, à 5 km
- Seytroux, à 6 km
- Montriond, à 7 km
- Morzine, à 7 km
- Abondance, à 8 km
Votre budget, appliqué à Essert-Romand
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Essert-Romand, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Essert-Romand — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.