Constructeur de maisons à Morzine (74110) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 205 600 € et 325 700 €, et 19 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
La construction neuve à Morzine, en chiffres
65 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 1 en 2023, 33 en 2024, 19 en 2025. La construction y est repartie à la hausse. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Le prix des terrains à Morzine
À Morzine, le prix médian d’un terrain est de 250 700 € sur les 30 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Le premier poste du prix d’un terrain n’est pas sa taille, c’est son équipement : la voirie, l’eau, l’électricité, l’assainissement et le droit de bâtir. La surface n’est qu’un complément. C’est pourquoi un grand terrain revient moins cher au mètre carré qu’un petit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Morzine suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 535 € sur les petits terrains à 274 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 13 | 164 500 € à 315 000 € | 426 m² | 535 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 10 | 242 500 € à 332 600 € | 650 m² | 486 €/m² |
| 800 m² et plus | 7 | 227 500 € à 357 000 € | 1 295 m² | 274 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Trois facteurs font ensuite varier le prix du simple au triple dans une même commune : le secteur, la viabilisation (un terrain non raccordé coûte moins cher à l’achat, mais le raccordement se paie ensuite) et la pente et la nature du sol, qui changent le coût des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Neuf ou ancien à Morzine : que choisir ?
Sur la même période, 56 maisons anciennes se sont vendues à Morzine, au prix médian de 822 175 € pour 105 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Dans le neuf, tout part du terrain : c’est la raison pour laquelle un prix affiché d’avance ne veut rien dire. Demandez-nous une étude, elle ne coûte rien. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Le prêt à taux zéro à Morzine
Morzine est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Les zones constructibles de Morzine
Le plan local d’urbanisme de Morzine. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UC — espace à dominante résidentielle
- UH — hameaux dont la vocation principale est celle résidentielle
- UT — zone urbaine à vocation touristique
- UTaz — sous-secteur zone urbaine spécifique à Avoriaz
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUB12, 1AUC, 1AUTaz, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Faire construire à Morzine : nos engagements
Nous construisons à Morzine depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nos maisons se bâtissent sous contrat CCMI : un prix qui ne bouge pas, un délai engagé, une garantie de livraison. Un seul interlocuteur vous accompagne de la recherche du terrain à la remise des clés.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Morzine
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Montriond, Verchaix, Les Gets, Essert-Romand, Saint-Jean-d’Aulps, Abondance. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Morzine, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Morzine.
Votre budget appliqué à Morzine : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Morzine, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.