À Eteaux, une maison ancienne se vend 519 525 € au prix médian, pour 114 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
L’ancien à Eteaux : le prix réellement payé
Entre 2022 et 2024, 48 maisons se sont vendues à Eteaux, à un prix médian de 519 525 € pour 114 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Ce que vous payez en plus du prix
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 519 525 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 519 525 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 36 367 € à 41 562 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 390 € à 15 586 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 781 € à 31 172 € |
20 781 € à 31 172 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le rythme des constructions à Eteaux
24 maisons individuelles ont été autorisées à Eteaux entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 8 en 2023, 4 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La tendance est légèrement à la baisse. Ce que ça change pour vous : les terrains qui sortent à Eteaux partent vite, souvent sans jamais passer par une annonce.
Le PLU de Eteaux, en clair
Le plan local d’urbanisme de Eteaux découpe la commune en 32 zones, dont 5 à dominante habitat (UD2, Ua, Ua1, Ub, Uc). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUa, AUb1, AUx, AUxb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
En zone B1, Eteaux donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
L’état réel du parc ancien à Eteaux
Sur les 89 maisons de Eteaux qui ont passé un diagnostic énergétique, 69 % sont classées D ou en dessous. Seules 31 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 10 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Et autour de Eteaux ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- La Roche-sur-Foron, à 3 km
- Pers-Jussy, à 4 km
- Arenthon, à 7 km
- Menthonnex-en-Bornes, à 7 km
- Fillière, à 7 km
- Saint-Pierre-en-Faucigny, à 8 km
Vingt minutes pour savoir
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Eteaux. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Eteaux — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.