On commence par le chiffre qui dérange : sur les 305 maisons de Évian-les-Bains qui ont un diagnostic énergétique, 25 % sont classées F ou G. Une sur 4 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 84 % des 305 maisons diagnostiquées à Évian-les-Bains sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
25 % du parc de Évian-les-Bains est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Évian-les-Bains
À Évian-les-Bains, le prix médian relevé chez le notaire est de 549 000 € pour 103 m² habitables (97 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Combien de maisons neuves sortent à Évian-les-Bains
29 maisons individuelles ont été autorisées à Évian-les-Bains entre 2022 et 2025 : 3 en 2022, 8 en 2023, 11 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Évian-les-Bains construit plus en 2025 (7 maisons) qu’en 2022 (3). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Évian-les-Bains
Le plan local d’urbanisme de Évian-les-Bains découpe la commune en 32 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UC, UC1, UD, UF, UH).
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Le zonage officiel place Évian-les-Bains en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Frais de notaire : 21 960 € d’écart
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 549 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 549 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 38 430 € à 43 920 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 980 € à 16 470 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 21 960 € à 32 940 € |
21 960 € à 32 940 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Neuvecelle, à 1 km
- Larringes, à 2 km
- Maxilly-sur-Léman, à 3 km
- Publier, à 4 km
- Champanges, à 4 km
- Saint-Paul-en-Chablais, à 4 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Évian-les-Bains, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Évian-les-Bains.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.