Constructeur de maisons à Maxilly-sur-Léman (74500) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 190 800 € et 391 300 €, et 4 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
Se construit-il encore des maisons à Maxilly-sur-Léman ?
13 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 3 en 2022, 4 en 2023, 2 en 2024, 4 en 2025. La construction y est repartie à la hausse. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Acheter un terrain à Maxilly-sur-Léman : les prix réels
À Maxilly-sur-Léman, le prix médian d’un terrain est de 297 500 € sur les 8 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Un terrain ne se paie pas au mètre, il se paie d’abord pour ce qu’il autorise : un accès, des réseaux, un droit de construire. La surface vient après. Résultat, le mètre carré baisse à mesure que le terrain s’agrandit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 500 à 800 m² | 5 | 178 000 € à 220 000 € | 679 m² | 284 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
Le seul prix qui vous servira est celui de votre terrain. Appelez-nous avec une annonce en main : nous la regardons, nous vous disons ce qu’elle vaut et ce que bâtir dessus représente.
Faut-il construire ou acheter à Maxilly-sur-Léman ?
Sur la même période, 45 maisons anciennes se sont vendues à Maxilly-sur-Léman, au prix médian de 530 000 € pour 116 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
En neuf, le budget dépend du terrain que vous trouvez — c’est bien pour cela que nous ne donnons pas de prix tout fait. Faites-nous chiffrer votre cas : l’étude est gratuite. S’ajoutent les avantages propres au neuf : performance RE 2020, pas un chantier à reprendre, garantie décennale, livraison garantie au prix et à la date convenus, frais de notaire réduits sur la construction.
Financer sa maison à Maxilly-sur-Léman avec le prêt à taux zéro
Maxilly-sur-Léman est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Construire à Maxilly-sur-Léman avec Hexagone
Nous construisons à Maxilly-sur-Léman depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Maxilly-sur-Léman
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Neuvecelle, Saint-Paul-en-Chablais, Lugrin, Évian-les-Bains, Larringes, Bernex. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024) et des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel). Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Maxilly-sur-Léman, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Maxilly-sur-Léman.
Votre budget appliqué à Maxilly-sur-Léman : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Maxilly-sur-Léman, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.