Constructeur de maisons à Lugrin (74500) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 171 500 € et 263 800 €, et 3 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
La construction neuve à Lugrin, en chiffres
24 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 7 en 2023, 5 en 2024, 3 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Le prix des terrains à Lugrin
À Lugrin, le prix médian d’un terrain est de 208 500 € sur les 26 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Le premier poste du prix d’un terrain n’est pas sa taille, c’est son équipement : la voirie, l’eau, l’électricité, l’assainissement et le droit de bâtir. La surface n’est qu’un complément. C’est pourquoi un grand terrain revient moins cher au mètre carré qu’un petit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Lugrin fait partie des exceptions, et c’est une information utile : le mètre carré n’y baisse pas régulièrement avec la surface. Cela arrive sur les communes où les emplacements se valent plus que les surfaces — un petit terrain bien placé peut s’y vendre plus cher au mètre carré qu’un grand terrain en périphérie. Ici, c’est l’emplacement qui fait le prix, pas la taille.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 7 | 45 000 € à 149 700 € | 401 m² | 218 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 12 | 202 200 € à 283 000 € | 619 m² | 348 €/m² |
| 800 m² et plus | 7 | 201 000 € à 277 500 € | 1 025 m² | 256 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Neuf ou ancien à Lugrin : que choisir ?
Sur la même période, 73 maisons anciennes se sont vendues à Lugrin, au prix médian de 537 800 € pour 106 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Le prêt à taux zéro à Lugrin
Lugrin est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Les zones constructibles de Lugrin
Le plan local d’urbanisme de Lugrin a été approuvé le 15/12/2016. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UCp — zone urbaine dans un environnement à caractère agricole et naturel dominant en densité 3
- UEf — zone urbaine d’équipements ferroviaires
- Uc — zone urbaine résidentielle
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUa, 1AUx, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Faire construire à Lugrin : nos engagements
Nous construisons à Lugrin depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nous travaillons en CCMI, le contrat le plus protecteur pour vous : prix ferme, délai garanti, garantie de livraison. Permis, suivi, réception : un seul interlocuteur du début à la fin.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Lugrin
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Maxilly-sur-Léman, Saint-Paul-en-Chablais, Bernex, Thollon-les-Mémises, Neuvecelle, Évian-les-Bains. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Lugrin, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Lugrin.
Votre budget appliqué à Lugrin : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Lugrin, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.