À Lugrin, 27 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Lugrin
À Lugrin, 23 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 77 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 192 diagnostics.
Parmi elles, 27 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Lugrin
Sur les 73 ventes de maisons enregistrées à Lugrin depuis 2022, la moitié s’est faite sous 537 800 €, pour une surface habitable médiane de 106 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Les zones constructibles de Lugrin
Le plan local d’urbanisme de Lugrin, en vigueur depuis le 15/12/2016, découpe la commune en 27 zones, dont 3 à dominante habitat (UCp, UEf, Uc). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUa, 1AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Le rythme des constructions à Lugrin
24 maisons individuelles ont été autorisées à Lugrin entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 7 en 2023, 5 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Lugrin est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 537 800 € :
| Frais de notaire | Sur 537 800 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 37 646 € à 43 024 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 756 € à 16 134 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 21 512 € à 32 268 € |
Mis bout à bout, cela fait 21 512 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Maxilly-sur-Léman, à 3 km
- Saint-Paul-en-Chablais, à 4 km
- Bernex, à 4 km
- Thollon-les-Mémises, à 5 km
- Neuvecelle, à 5 km
- Évian-les-Bains, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Lugrin, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Lugrin.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.