À Maxilly-sur-Léman, 29 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Maxilly-sur-Léman
À Maxilly-sur-Léman, 21 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 79 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 118 diagnostics.
Parmi elles, 29 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Maxilly-sur-Léman
Sur les 45 ventes de maisons enregistrées à Maxilly-sur-Léman depuis 2022, la moitié s’est faite sous 530 000 €, pour une surface habitable médiane de 116 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Le prêt à taux zéro à Maxilly-sur-Léman (zone B1)
Le zonage officiel place Maxilly-sur-Léman en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
13 maisons autorisées à Maxilly-sur-Léman depuis 2022
13 maisons individuelles ont été autorisées à Maxilly-sur-Léman entre 2022 et 2025 : 3 en 2022, 4 en 2023, 2 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Maxilly-sur-Léman construit plus en 2025 (4 maisons) qu’en 2022 (3). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 530 000 € :
| Frais de notaire | Sur 530 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 37 100 € à 42 400 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 600 € à 15 900 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 21 200 € à 31 800 € |
Autrement dit, l’État prélève 21 200 € à 31 800 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
À quelques kilomètres de Maxilly-sur-Léman
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Neuvecelle, à 2 km
- Saint-Paul-en-Chablais, à 3 km
- Lugrin, à 3 km
- Évian-les-Bains, à 3 km
- Larringes, à 5 km
- Bernex, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Maxilly-sur-Léman.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.