À Excenevex, 31 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
105 maisons de Excenevex ont un diagnostic de performance énergétique. 72 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
31 % du parc de Excenevex est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Excenevex : le prix réellement payé
Sur les 45 ventes de maisons enregistrées à Excenevex depuis 2022, la moitié s’est faite sous 390 000 €, pour une surface habitable médiane de 90 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Excenevex est en zone A : ce que ça change
En zone A, Excenevex donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Frais de notaire : 15 600 € d’écart
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 390 000 €.
| Frais de notaire | Sur 390 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 300 € à 31 200 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 800 € à 11 700 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 600 € à 23 400 € |
Cet écart de 15 600 € à 23 400 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Les zones constructibles de Excenevex
Le plan local d’urbanisme de Excenevex découpe la commune en 23 zones, dont 2 à dominante habitat (UD, UDL). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUc, 1AUd, 1AUxa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Le rythme des constructions à Excenevex
22 maisons individuelles ont été autorisées à Excenevex entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 4 en 2023, 5 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Excenevex : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
La question à nous poser
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Excenevex, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Excenevex — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.