On commence par le chiffre qui dérange : sur les 345 maisons de Faverges-Seythenex qui ont un diagnostic énergétique, 31 % sont classées F ou G. Une sur 3 à peu près.
L’état réel du parc ancien à Faverges-Seythenex
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 84 % des 345 maisons diagnostiquées à Faverges-Seythenex sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 31 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Faverges-Seythenex
À Faverges-Seythenex, le prix médian relevé chez le notaire est de 344 900 € pour 101 m² habitables (135 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 344 900 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 344 900 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 143 € à 27 592 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 898 € à 10 347 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 796 € à 20 694 € |
13 796 € à 20 694 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Faverges-Seythenex
Le plan local d’urbanisme de Faverges-Seythenex, en vigueur depuis le 09/11/2015, découpe la commune en 43 zones, dont 6 à dominante habitat (UAd, UApm, UB, UBh, UC, UCp). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUX, 1AUa, 1AUb, 1AUb*) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Est-ce qu’on construit encore à Faverges-Seythenex ?
64 maisons individuelles ont été autorisées à Faverges-Seythenex entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 25 en 2023, 21 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Le prêt à taux zéro à Faverges-Seythenex (zone B1)
Pour le prêt à taux zéro, Faverges-Seythenex est en zone B1. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Et autour de Faverges-Seythenex ?
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Val de Chaise, à 6 km
- Doussard, à 6 km
- Saint-Jorioz, à 15 km
- Thônes, à 17 km
- Sevrier, à 18 km
- Gruffy, à 18 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Faverges-Seythenex.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.