À Feyzin, une maison ancienne se vend 350 000 € au prix médian, pour 91 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Ce que coûte vraiment l’ancien à Feyzin
À Feyzin, le prix médian relevé chez le notaire est de 350 000 € pour 91 m² habitables (152 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Pour un même budget de 350 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 350 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 500 € à 28 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 000 € à 10 500 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 000 € à 21 000 € |
14 000 € à 21 000 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le rythme des constructions à Feyzin
25 maisons individuelles ont été autorisées à Feyzin entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 8 en 2023, 8 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Feyzin construit plus en 2025 (5 maisons) qu’en 2022 (4). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Dans quel état est l’ancien à Feyzin ?
À Feyzin, 36 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 64 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 407 diagnostics.
15 % du parc de Feyzin est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prêt à taux zéro à Feyzin (zone B1)
Feyzin est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Feyzin
Le plan local d’urbanisme de Feyzin découpe la commune en 30 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe3b, UCe4a, UCe4b, URi1b, URi1c, URi2b). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AUEi1, AURm2b) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Irigny, à 3 km
- Vénissieux, à 3 km
- Solaize, à 4 km
- Saint-Genis-Laval, à 6 km
- Charly, à 6 km
- Marennes, à 7 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Feyzin, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Feyzin — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.