On commence par le chiffre qui dérange : sur les 464 maisons de Fillière qui ont un diagnostic énergétique, 25 % sont classées F ou G. Une sur 4 à peu près.
Les maisons de Fillière, classe par classe
Sur les 464 maisons de Fillière qui ont passé un diagnostic énergétique, 70 % sont classées D ou en dessous. Seules 30 % atteignent A, B ou C.
25 % du parc de Fillière est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Combien se vend une maison ancienne à Fillière
Entre 2022 et 2024, 199 maisons se sont vendues à Fillière, à un prix médian de 520 000 € pour 102 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Fillière est en zone A : ce que ça change
Le classement de Fillière en zone A n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Où peut-on construire à Fillière ?
Le plan local d’urbanisme de Fillière, en vigueur depuis le 19/02/2026, découpe la commune en 46 zones, dont 6 à dominante habitat (UD2, UH, UHh, Ubc, Ucm, Ucp).
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Frais de notaire : 20 800 € d’écart
Pour un même budget de 520 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 520 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 36 400 € à 41 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 400 € à 15 600 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 800 € à 31 200 € |
20 800 € à 31 200 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Est-ce qu’on construit encore à Fillière ?
97 maisons individuelles ont été autorisées à Fillière entre 2022 et 2025 : 24 en 2022, 29 en 2023, 13 en 2024, 31 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Fillière construit plus en 2025 (31 maisons) qu’en 2022 (24). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Et autour de Fillière ?
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Groisy, à 4 km
- Menthonnex-en-Bornes, à 7 km
- Eteaux, à 7 km
- Villy-le-Pelloux, à 7 km
- La Roche-sur-Foron, à 7 km
- Argonay, à 9 km
Vingt minutes pour savoir
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Fillière.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.