Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Four, 18 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
117 maisons de Four ont un diagnostic de performance énergétique. 54 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
18 % du parc de Four est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Combien se vend une maison ancienne à Four
À Four, le prix médian relevé chez le notaire est de 349 875 € pour 116 m² habitables (62 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Le prêt à taux zéro à Four (zone B2)
Four est en zone B2. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Les zones constructibles de Four
Le plan local d’urbanisme de Four découpe la commune en 22 zones, dont 2 à dominante habitat (U3, UD). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 349 875 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 349 875 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 491 € à 27 990 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 998 € à 10 496 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 995 € à 20 992 € |
Soit, au bas mot, 13 995 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Combien de maisons neuves sortent à Four
24 maisons individuelles ont été autorisées à Four entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 9 en 2023, 6 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Four construit plus en 2025 (5 maisons) qu’en 2022 (4). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Les communes voisines de Four
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Roche, à 3 km
- Artas, à 4 km
- Saint-Agnin-sur-Bion, à 5 km
- L’Isle-d’Abeau, à 5 km
- Villefontaine, à 6 km
- Bourgoin-Jallieu, à 7 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Four au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Four.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.