Constructeur de maisons à L’Isle-d’Abeau (38080) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 90 000 € et 247 000 €, et 5 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 21 km, à Luzinay.
La construction neuve à L’Isle-d’Abeau, en chiffres
31 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 11 en 2023, 11 en 2024, 5 en 2025. La construction y est repartie à la hausse. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Le prix des terrains à L’Isle-d’Abeau
À L’Isle-d’Abeau, le prix médian d’un terrain est de 117 000 € sur les 17 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Le premier poste du prix d’un terrain n’est pas sa taille, c’est son équipement : la voirie, l’eau, l’électricité, l’assainissement et le droit de bâtir. La surface n’est qu’un complément. C’est pourquoi un grand terrain revient moins cher au mètre carré qu’un petit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 10 | 84 800 € à 116 500 € | 321 m² | 278 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Sur les 30 terrains vendus, plusieurs l’ont été sur une même voie (Rue Du Galion) à des prix très proches : c’est un lotissement. Un lot de lotissement n’a rien à voir avec un terrain acheté à un particulier — il est viabilisé, borné, vendu par un professionnel, donc TVA comprise. Nous l’avons écarté du tableau pour ne pas fausser les fourchettes.
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
C’est pour cela qu’il faut nous appeler avec un terrain précis en tête. Nous vous dirons si le prix demandé est cohérent, et surtout ce que ce terrain-là coûtera à construire.
Neuf ou ancien à L’Isle-d’Abeau : que choisir ?
Sur la même période, 328 maisons anciennes se sont vendues à L’Isle-d’Abeau, au prix médian de 255 000 € pour 95 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
En neuf, le budget dépend du terrain que vous trouvez — c’est bien pour cela que nous ne donnons pas de prix tout fait. Faites-nous chiffrer votre cas : l’étude est gratuite. Le neuf vous donne aussi ce qu’un bien ancien ne peut pas offrir : une maison aux normes RE 2020, zéro travaux à prévoir, la garantie décennale, la garantie de livraison au prix et au délai signés, et des frais de notaire allégés sur la part construction.
Le prêt à taux zéro à L’Isle-d’Abeau
L’Isle-d’Abeau est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Les zones constructibles de L’Isle-d’Abeau
Le plan local d’urbanisme de L’Isle-d’Abeau. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UA — zone urbaine à dominante résidentielle de très forte densité
- UAc — zone urbaine à caractère de centralité multifonctionnelle de très forte densité
- UB — zone urbaine à dominante résidentielle de forte densité
- UC — zone urbaine à dominante résidentielle de densité intermédiaire
- UCc — zone urbaine à caractère de centralité multifonctionnelle de densité intermédiaire
- UD — zone urbaine à dominante résidentielle de faible densité
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUa, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de L’Isle-d’Abeau
Voici les 14 projets les plus proches de L’Isle-d’Abeau pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 28 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Artas | 89 m² | 400 m² | 217 000 € | 10 km |
| Saint-Alban-de-Roche | 89 m² | 424 m² | 246 000 € | 3 km |
| Saint-Savin | 89 m² | 442 m² | 247 000 € | 9 km |
| Saint-Agnin-sur-Bion | 90 m² | 206 m² | 255 000 € | 9 km |
| Saint-Agnin-sur-Bion | 89 m² | 662 m² | 265 000 € | 9 km |
| Saint-Quentin-Fallavier | 89 m² | 665 m² | 275 000 € | 9 km |
| Diémoz | 89 m² | 708 m² | 285 000 € | 11 km |
| Panossas | 89 m² | 494 m² | 287 000 € | 7 km |
| Ruy-Montceau | 89 m² | 678 m² | 288 000 € | 10 km |
| Bonnefamille | 89 m² | 512 m² | 292 000 € | 9 km |
| Maubec | 89 m² | 555 m² | 296 000 € | 6 km |
| Nivolas-Vermelle | 89 m² | 500 m² | 297 000 € | 9 km |
| Frontonas | 89 m² | 600 m² | 306 000 € | 5 km |
| Satolas-et-Bonce | 89 m² | 724 m² | 330 000 € | 11 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Faire construire à L’Isle-d’Abeau : nos engagements
Notre agence est à Luzinay, à 21 km de L’Isle-d’Abeau. Nos maisons se bâtissent sous contrat CCMI : un prix qui ne bouge pas, un délai engagé, une garantie de livraison. Un seul interlocuteur vous accompagne de la recherche du terrain à la remise des clés.
Votre chantier se suit depuis un espace personnel : les photos du terrain au fil des étapes, les documents, les appels de fonds et un lien direct avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de L’Isle-d’Abeau
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Bourgoin-Jallieu, Frontonas, Four, Villefontaine, Roche, Nivolas-Vermelle. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour L’Isle-d’Abeau, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour L’Isle-d’Abeau.
Votre budget appliqué à L’Isle-d’Abeau : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à L’Isle-d’Abeau, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.