À Gaillard, 31 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Gaillard
Sur les 214 maisons de Gaillard qui ont passé un diagnostic énergétique, 71 % sont classées D ou en dessous. Seules 29 % atteignent A, B ou C.
31 % du parc de Gaillard est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Gaillard
À Gaillard, le prix médian relevé chez le notaire est de 484 900 € pour 104 m² habitables (80 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Les zones constructibles de Gaillard
Le plan local d’urbanisme de Gaillard, en vigueur depuis le 13/03/2025, découpe la commune en 21 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAa, UAb, UAc, UB, UBa). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Gaillard est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Ce que vous payez en plus du prix
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 484 900 €.
| Frais de notaire | Sur 484 900 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 33 943 € à 38 792 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 698 € à 14 547 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 19 396 € à 29 094 € |
Autrement dit, l’État prélève 19 396 € à 29 094 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Est-ce qu’on construit encore à Gaillard ?
8 maisons individuelles ont été autorisées à Gaillard entre 2022 et 2025 : 8 en 2022, 0 en 2023, 0 en 2024, 0 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Gaillard : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
À quelques kilomètres de Gaillard
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Annemasse, à 3 km
- Vétraz-Monthoux, à 4 km
- Bossey, à 5 km
- Arthaz-Pont-Notre-Dame, à 5 km
- Collonges-sous-Salève, à 7 km
- Reignier-Ésery, à 7 km
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Gaillard.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.