À Glières-Val-de-Borne, 43 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 88 % des 139 maisons diagnostiquées à Glières-Val-de-Borne sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 43 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
L’ancien à Glières-Val-de-Borne : le prix réellement payé
348 250 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 79 m² à Glières-Val-de-Borne, calculé sur les 76 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Glières-Val-de-Borne est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Où peut-on construire à Glières-Val-de-Borne ?
Le plan local d’urbanisme de Glières-Val-de-Borne, en vigueur depuis le 11/12/2020, découpe la commune en 29 zones, dont 6 à dominante habitat (UH, UH1, UHC-oap1, UHa, UHc, UHc_oap2). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUH-oap2, 1AUHc-oap1, 1AUHc-oap3, 1AUHc-oap4) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Le rythme des constructions à Glières-Val-de-Borne
15 maisons individuelles ont été autorisées à Glières-Val-de-Borne entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 6 en 2023, 2 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 348 250 € :
| Frais de notaire | Sur 348 250 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 378 € à 27 860 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 965 € à 10 448 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 930 € à 20 895 € |
13 930 € à 20 895 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
À quelques kilomètres de Glières-Val-de-Borne
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Le Grand-Bornand, à 7 km
- Saint-Pierre-en-Faucigny, à 8 km
- La Roche-sur-Foron, à 10 km
- Bonneville, à 10 km
- Thônes, à 12 km
- Marnaz, à 12 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Glières-Val-de-Borne, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Glières-Val-de-Borne — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.