Irigny fait partie des communes chères du secteur : 447 930 € pour une maison ancienne de 99 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Combien se vend une maison ancienne à Irigny
447 930 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 99 m² à Irigny, calculé sur les 134 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 447 930 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 447 930 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 355 € à 35 834 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 959 € à 13 438 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 917 € à 26 876 € |
17 917 € à 26 876 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le rythme des constructions à Irigny
43 maisons individuelles ont été autorisées à Irigny entre 2022 et 2025 : 16 en 2022, 15 en 2023, 6 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Irigny : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Les zones constructibles de Irigny
Le plan local d’urbanisme de Irigny découpe la commune en 27 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1a, URi2a, URi2b, URi2c). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AURi2b, AURm2a) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Irigny est en zone B1 : ce que ça change
Pour le prêt à taux zéro, Irigny est en zone B1. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 61 % des 405 maisons diagnostiquées à Irigny sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Les passoires thermiques représentent 16 % des maisons diagnostiquées à Irigny. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Irigny, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Irigny.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.