À Les Gets, 30 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Dans quel état est l’ancien à Les Gets ?
À Les Gets, 12 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 88 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 225 diagnostics.
30 % du parc de Les Gets est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Les Gets
À Les Gets, le prix médian relevé chez le notaire est de 785 000 € pour 90 m² habitables (67 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Où peut-on construire à Les Gets ?
Le plan local d’urbanisme de Les Gets découpe la commune en 23 zones, dont 3 à dominante habitat (UC, UH, UT). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUC, 1AUT) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Les Gets est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Combien de maisons neuves sortent à Les Gets
48 maisons individuelles ont été autorisées à Les Gets entre 2022 et 2025 : 8 en 2022, 15 en 2023, 16 en 2024, 9 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Les Gets construit plus en 2025 (9 maisons) qu’en 2022 (8). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Frais de notaire : 31 400 € d’écart
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 785 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 785 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 54 950 € à 62 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 15 700 € à 23 550 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 31 400 € à 47 100 € |
Mis bout à bout, cela fait 31 400 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Verchaix, à 5 km
- Essert-Romand, à 5 km
- Morzine, à 7 km
- La Rivière-Enverse, à 8 km
- Saint-Jean-d’Aulps, à 8 km
- Montriond, à 9 km
La question à nous poser
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Les Gets, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Les Gets — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.