On commence par le chiffre qui dérange : sur les 93 maisons de Montriond qui ont un diagnostic énergétique, 29 % sont classées F ou G. Une sur 3 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 93 maisons de Montriond qui ont passé un diagnostic énergétique, 77 % sont classées D ou en dessous. Seules 23 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 29 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Montriond
À Montriond, le prix médian relevé chez le notaire est de 720 000 € pour 112 m² habitables (27 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Les zones constructibles de Montriond
Le plan local d’urbanisme de Montriond, en vigueur depuis le 05/02/2021, découpe la commune en 19 zones, dont 2 à dominante habitat (UC, UH). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUB11, 1AUC, 1AUT) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Montriond est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Combien de maisons neuves sortent à Montriond
24 maisons individuelles ont été autorisées à Montriond entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 4 en 2023, 7 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Montriond n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Frais de notaire : 28 800 € d’écart
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 720 000 € :
| Frais de notaire | Sur 720 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 50 400 € à 57 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 14 400 € à 21 600 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 28 800 € à 43 200 € |
Cet écart de 28 800 € à 43 200 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Les communes voisines de Montriond
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Morzine, à 4 km
- Abondance, à 5 km
- Essert-Romand, à 7 km
- Saint-Jean-d’Aulps, à 7 km
- Châtel, à 7 km
- Les Gets, à 9 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Montriond. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Montriond.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.