410 000 € pour 100 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Mornant sur 147 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
L’ancien à Mornant : le prix réellement payé
Sur les 147 ventes de maisons enregistrées à Mornant depuis 2022, la moitié s’est faite sous 410 000 €, pour une surface habitable médiane de 100 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 410 000 €.
| Frais de notaire | Sur 410 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 28 700 € à 32 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 200 € à 12 300 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 16 400 € à 24 600 € |
16 400 € à 24 600 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Le classement de Mornant en zone B1 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Mornant
Le plan local d’urbanisme de Mornant découpe la commune en 39 zones, dont 6 à dominante habitat (2UAOAP, 2UB, 2UC, UC, UE, UEc). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUic2) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
35 maisons autorisées à Mornant depuis 2022
35 maisons individuelles ont été autorisées à Mornant entre 2022 et 2025 : 17 en 2022, 1 en 2023, 7 en 2024, 10 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
L’état réel du parc ancien à Mornant
À Mornant, 40 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 60 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 358 diagnostics.
Parmi elles, 9 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Nos projets à Mornant
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Mornant — 269 000 € : maison 90 m²
Les communes voisines de Mornant
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Beauvallon, à 4 km
- Chabanière, à 6 km
- Rontalon, à 6 km
- Soucieu-en-Jarrest, à 7 km
- Givors, à 7 km
- Saint-Joseph, à 8 km
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Mornant.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.