On commence par le chiffre qui dérange : sur les 92 maisons de Nangy qui ont un diagnostic énergétique, 36 % sont classées F ou G. Une sur 3 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 82 % des 92 maisons diagnostiquées à Nangy sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Les passoires thermiques représentent 36 % des maisons diagnostiquées à Nangy. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
L’ancien à Nangy : le prix réellement payé
508 671 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 124 m² à Nangy, calculé sur les 24 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 508 671 €.
| Frais de notaire | Sur 508 671 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 35 607 € à 40 694 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 173 € à 15 260 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 347 € à 30 520 € |
Soit, au bas mot, 20 347 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Les zones constructibles de Nangy
Le plan local d’urbanisme de Nangy, en vigueur depuis le 20/03/2017, découpe la commune en 38 zones, dont 6 à dominante habitat (U, UB, UC, Ua, Ua1, Ub). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AU, AUb, AUc, AUe) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
30 maisons autorisées à Nangy depuis 2022
30 maisons individuelles ont été autorisées à Nangy entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 17 en 2023, 3 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Le prêt à taux zéro à Nangy (zone A)
Nangy est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Bonne, à 3 km
- Arthaz-Pont-Notre-Dame, à 3 km
- Contamine-sur-Arve, à 3 km
- Reignier-Ésery, à 3 km
- Fillinges, à 4 km
- Vétraz-Monthoux, à 5 km
Votre budget, appliqué à Nangy
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Nangy, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Nangy.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.