Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Perrignier, 23 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
112 maisons de Perrignier ont un diagnostic de performance énergétique. 70 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
23 % du parc de Perrignier est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Perrignier : le prix réellement payé
Sur les 45 ventes de maisons enregistrées à Perrignier depuis 2022, la moitié s’est faite sous 416 820 €, pour une surface habitable médiane de 103 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Frais de notaire : 16 673 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 416 820 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 416 820 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 29 177 € à 33 346 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 336 € à 12 505 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 16 673 € à 25 009 € |
Mis bout à bout, cela fait 16 673 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Les zones constructibles de Perrignier
Le plan local d’urbanisme de Perrignier découpe la commune en 21 zones, dont 3 à dominante habitat (UB5, UD, UF). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUb, 1AUc, 1AUy) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Le rythme des constructions à Perrignier
41 maisons individuelles ont été autorisées à Perrignier entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 5 en 2023, 7 en 2024, 22 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Perrignier construit plus en 2025 (22 maisons) qu’en 2022 (7). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Perrignier est en zone A : ce que ça change
En zone A, Perrignier donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Les communes voisines de Perrignier
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
Vingt minutes pour savoir
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Perrignier au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Perrignier.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.