Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Poisy, 20 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Dans quel état est l’ancien à Poisy ?
Sur les 265 maisons de Poisy qui ont passé un diagnostic énergétique, 70 % sont classées D ou en dessous. Seules 30 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 20 % des maisons diagnostiquées à Poisy. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le prix d’une maison ancienne à Poisy
À Poisy, le prix médian relevé chez le notaire est de 685 000 € pour 110 m² habitables (103 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 685 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 685 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 47 950 € à 54 800 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 13 700 € à 20 550 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 27 400 € à 41 100 € |
Soit, au bas mot, 27 400 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Où peut-on construire à Poisy ?
Le plan local d’urbanisme de Poisy découpe la commune en 22 zones, dont 3 à dominante habitat (Ubc, Ucp, Ucs1). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Le rythme des constructions à Poisy
36 maisons individuelles ont été autorisées à Poisy entre 2022 et 2025 : 15 en 2022, 9 en 2023, 9 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
En zone A, Poisy donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Epagny Metz-Tessy, à 4 km
- Chavanod, à 4 km
- Sillingy, à 4 km
- Annecy, à 5 km
- La Balme-de-Sillingy, à 5 km
- Hauteville-sur-Fier, à 7 km
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Poisy, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Poisy — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.