On commence par le chiffre qui dérange : sur les 79 maisons de Saint-Agnin-sur-Bion qui ont un diagnostic énergétique, 19 % sont classées F ou G. Une sur 5 à peu près.
L’état réel du parc ancien à Saint-Agnin-sur-Bion
Sur les 79 maisons de Saint-Agnin-sur-Bion qui ont passé un diagnostic énergétique, 59 % sont classées D ou en dessous. Seules 41 % atteignent A, B ou C.
19 % du parc de Saint-Agnin-sur-Bion est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Saint-Agnin-sur-Bion : le prix réellement payé
320 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 109 m² à Saint-Agnin-sur-Bion, calculé sur les 40 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Le PLU de Saint-Agnin-sur-Bion, en clair
Le plan local d’urbanisme de Saint-Agnin-sur-Bion, en vigueur depuis le 05/05/2017, découpe la commune en 11 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UC, UD, UE, UIa). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUb, 1AUc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 320 000 €.
| Frais de notaire | Sur 320 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 400 € à 25 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 400 € à 9 600 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 800 € à 19 200 € |
Autrement dit, l’État prélève 12 800 € à 19 200 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
En zone C, Saint-Agnin-sur-Bion donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
53 maisons autorisées à Saint-Agnin-sur-Bion depuis 2022
53 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Agnin-sur-Bion entre 2022 et 2025 : 22 en 2022, 13 en 2023, 8 en 2024, 10 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Nos projets à Saint-Agnin-sur-Bion
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Saint-Agnin-sur-Bion — 255 000 € : maison 90 m²
- Saint-Agnin-sur-Bion — 265 000 € : maison 89 m²
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Four, à 5 km
- Artas, à 5 km
- Nivolas-Vermelle, à 6 km
- Roche, à 8 km
- Bourgoin-Jallieu, à 8 km
- L’Isle-d’Abeau, à 9 km
Votre budget, appliqué à Saint-Agnin-sur-Bion
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Saint-Agnin-sur-Bion au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Saint-Agnin-sur-Bion — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.