542 500 € pour 107 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Saint-Genis-Laval sur 271 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Combien se vend une maison ancienne à Saint-Genis-Laval
À Saint-Genis-Laval, le prix médian relevé chez le notaire est de 542 500 € pour 107 m² habitables (271 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Frais de notaire : 21 700 € d’écart
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 542 500 €.
| Frais de notaire | Sur 542 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 37 975 € à 43 400 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 850 € à 16 275 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 21 700 € à 32 550 € |
Soit, au bas mot, 21 700 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Les maisons de Saint-Genis-Laval, classe par classe
996 maisons de Saint-Genis-Laval ont un diagnostic de performance énergétique. 68 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Parmi elles, 12 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Les zones constructibles de Saint-Genis-Laval
Le plan local d’urbanisme de Saint-Genis-Laval découpe la commune en 47 zones, dont 6 à dominante habitat (U, UAv, UCe3a, UCe4a, UCe4b, UF). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUEi1) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Combien de maisons neuves sortent à Saint-Genis-Laval
34 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Genis-Laval entre 2022 et 2025 : 14 en 2022, 10 en 2023, 2 en 2024, 8 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Saint-Genis-Laval : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Saint-Genis-Laval est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Nos projets à Saint-Genis-Laval
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Saint-Genis-Laval — 421 000 € : maison 90 m²
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Saint-Genis-Laval — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.