Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Saint-Jorioz, 22 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Saint-Jorioz, classe par classe
Sur les 368 maisons de Saint-Jorioz qui ont passé un diagnostic énergétique, 70 % sont classées D ou en dessous. Seules 30 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 22 % des maisons diagnostiquées à Saint-Jorioz. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien se vend une maison ancienne à Saint-Jorioz
Sur les 133 ventes de maisons enregistrées à Saint-Jorioz depuis 2022, la moitié s’est faite sous 800 000 €, pour une surface habitable médiane de 122 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Où peut-on construire à Saint-Jorioz ?
Le plan local d’urbanisme de Saint-Jorioz découpe la commune en 28 zones, dont 5 à dominante habitat (Ubc, Ucm, Ucp, Ucs1, Ucs2).
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Le prêt à taux zéro à Saint-Jorioz (zone A)
Le classement de Saint-Jorioz en zone A n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 800 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 800 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 56 000 € à 64 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 16 000 € à 24 000 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 32 000 € à 48 000 € |
32 000 € à 48 000 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
83 maisons autorisées à Saint-Jorioz depuis 2022
83 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Jorioz entre 2022 et 2025 : 32 en 2022, 17 en 2023, 16 en 2024, 18 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Saint-Jorioz : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Les communes voisines de Saint-Jorioz
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Sevrier, à 4 km
- Viuz-la-Chiésaz, à 6 km
- Veyrier-du-Lac, à 7 km
- Gruffy, à 8 km
- Doussard, à 9 km
- Annecy, à 9 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Saint-Jorioz.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.