Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Saint-Pierre-en-Faucigny, 24 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Saint-Pierre-en-Faucigny, classe par classe
Sur les 299 maisons de Saint-Pierre-en-Faucigny qui ont passé un diagnostic énergétique, 69 % sont classées D ou en dessous. Seules 31 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 24 % des maisons diagnostiquées à Saint-Pierre-en-Faucigny. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien se vend une maison ancienne à Saint-Pierre-en-Faucigny
Sur les 138 ventes de maisons enregistrées à Saint-Pierre-en-Faucigny depuis 2022, la moitié s’est faite sous 424 370 €, pour une surface habitable médiane de 95 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Le PLU de Saint-Pierre-en-Faucigny, en clair
Le plan local d’urbanisme de Saint-Pierre-en-Faucigny, en vigueur depuis le 11/12/2020, découpe la commune en 40 zones, dont 6 à dominante habitat (UH3, UH3m, UHi, Ua, Uaa, Uab). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUb, AUc, AUx, AUxa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Saint-Pierre-en-Faucigny est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 424 370 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 424 370 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 29 706 € à 33 950 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 487 € à 12 731 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 16 975 € à 25 462 € |
16 975 € à 25 462 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
45 maisons autorisées à Saint-Pierre-en-Faucigny depuis 2022
45 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Pierre-en-Faucigny entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 18 en 2023, 12 en 2024, 10 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Saint-Pierre-en-Faucigny construit plus en 2025 (10 maisons) qu’en 2022 (5). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
À quelques kilomètres de Saint-Pierre-en-Faucigny
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Bonneville, à 3 km
- Arenthon, à 5 km
- La Roche-sur-Foron, à 6 km
- Eteaux, à 8 km
- Peillonnex, à 8 km
- Glières-Val-de-Borne, à 8 km
La question à nous poser
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Saint-Pierre-en-Faucigny.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.