Satolas-et-Bonce fait partie des communes chères du secteur : 379 320 € pour une maison ancienne de 106 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Combien se vend une maison ancienne à Satolas-et-Bonce
Sur les 58 ventes de maisons enregistrées à Satolas-et-Bonce depuis 2022, la moitié s’est faite sous 379 320 €, pour une surface habitable médiane de 106 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 379 320 €.
| Frais de notaire | Sur 379 320 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 26 552 € à 30 346 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 586 € à 11 380 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 173 € à 22 759 € |
15 173 € à 22 759 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Est-ce qu’on construit encore à Satolas-et-Bonce ?
27 maisons individuelles ont été autorisées à Satolas-et-Bonce entre 2022 et 2025 : 11 en 2022, 3 en 2023, 7 en 2024, 6 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Satolas-et-Bonce : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Satolas-et-Bonce
Le plan local d’urbanisme de Satolas-et-Bonce découpe la commune en 21 zones, dont 1 à dominante habitat (Ud). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUi) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Les maisons de Satolas-et-Bonce, classe par classe
À Satolas-et-Bonce, 44 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 56 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 146 diagnostics.
16 % du parc de Satolas-et-Bonce est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Satolas-et-Bonce est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Nos projets à Satolas-et-Bonce
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Satolas-et-Bonce — 330 000 € : maison + terrain 724 m²
À quelques kilomètres de Satolas-et-Bonce
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Colombier-Saugnieu, à 4 km
- Grenay, à 4 km
- Saint-Laurent-de-Mure, à 5 km
- Frontonas, à 6 km
- Charvieu-Chavagneux, à 7 km
- Chozeau, à 7 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Satolas-et-Bonce. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Satolas-et-Bonce.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.