À Sciez, 23 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 72 % des 522 maisons diagnostiquées à Sciez sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
23 % du parc de Sciez est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prix d’une maison ancienne à Sciez
465 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 105 m² à Sciez, calculé sur les 269 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Ce que vous payez en plus du prix
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 465 000 €.
| Frais de notaire | Sur 465 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 32 550 € à 37 200 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 300 € à 13 950 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 18 600 € à 27 900 € |
Mis bout à bout, cela fait 18 600 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Combien de maisons neuves sortent à Sciez
64 maisons individuelles ont été autorisées à Sciez entre 2022 et 2025 : 20 en 2022, 13 en 2023, 12 en 2024, 19 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est constant. Ce qui compte pour vous : chaque année, des gens trouvent du terrain à Sciez — le plus souvent avant qu’il n’arrive en annonce.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
En zone A, Sciez donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Où peut-on construire à Sciez ?
Le plan local d’urbanisme de Sciez découpe la commune en 27 zones, dont 4 à dominante habitat (UB4, UB5, UD, UDL). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUb, 1AUc, 1AUd) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Margencel, à 4 km
- Excenevex, à 4 km
- Massongy, à 4 km
- Perrignier, à 5 km
- Anthy-sur-Léman, à 5 km
- Douvaine, à 6 km
Votre budget, appliqué à Sciez
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Sciez au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Sciez — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.