À Sevrier, 29 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Les maisons de Sevrier, classe par classe
264 maisons de Sevrier ont un diagnostic de performance énergétique. 70 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Les passoires thermiques représentent 29 % des maisons diagnostiquées à Sevrier. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien se vend une maison ancienne à Sevrier
Sur les 81 ventes de maisons enregistrées à Sevrier depuis 2022, la moitié s’est faite sous 830 000 €, pour une surface habitable médiane de 110 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Ce que vous payez en plus du prix
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 830 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 830 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 58 100 € à 66 400 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 16 600 € à 24 900 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 33 200 € à 49 800 € |
Autrement dit, l’État prélève 33 200 € à 49 800 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Sevrier est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
35 maisons autorisées à Sevrier depuis 2022
35 maisons individuelles ont été autorisées à Sevrier entre 2022 et 2025 : 11 en 2022, 13 en 2023, 4 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Sevrier chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
Où peut-on construire à Sevrier ?
Le plan local d’urbanisme de Sevrier découpe la commune en 19 zones, dont 4 à dominante habitat (Ucm, Ucp, Ucs1, Ucs2). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
À quelques kilomètres de Sevrier
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Jorioz, à 4 km
- Veyrier-du-Lac, à 4 km
- Annecy, à 5 km
- Viuz-la-Chiésaz, à 7 km
- Chavanod, à 7 km
- Poisy, à 9 km
Votre budget, appliqué à Sevrier
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Sevrier au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Sevrier.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.