À Thônes, 31 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Les maisons de Thônes, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 81 % des 199 maisons diagnostiquées à Thônes sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 31 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prix d’une maison ancienne à Thônes
Entre 2022 et 2024, 77 maisons se sont vendues à Thônes, à un prix médian de 505 000 € pour 96 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le classement de Thônes en zone A n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 505 000 € :
| Frais de notaire | Sur 505 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 35 350 € à 40 400 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 100 € à 15 150 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 200 € à 30 300 € |
20 200 € à 30 300 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Est-ce qu’on construit encore à Thônes ?
41 maisons individuelles ont été autorisées à Thônes entre 2022 et 2025 : 10 en 2022, 14 en 2023, 8 en 2024, 9 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Thônes n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Le PLU de Thônes, en clair
Le plan local d’urbanisme de Thônes, en vigueur depuis le 21/12/2023, découpe la commune en 31 zones, dont 6 à dominante habitat (UH1, UH1c, UH1c*, UH1cr, UH2, UH2c). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUH2, 1AUH3, 1AUX) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Les communes voisines de Thônes
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Dingy-Saint-Clair, à 8 km
- Veyrier-du-Lac, à 12 km
- Glières-Val-de-Borne, à 12 km
- Val de Chaise, à 14 km
- Le Grand-Bornand, à 14 km
- Sevrier, à 15 km
Vingt minutes pour savoir
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Thônes, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Thônes.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.