Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Vacheresse, 42 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
L’état réel du parc ancien à Vacheresse
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 92 % des 53 maisons diagnostiquées à Vacheresse sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Les passoires thermiques représentent 42 % des maisons diagnostiquées à Vacheresse. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le prix d’une maison ancienne à Vacheresse
Entre 2022 et 2024, 27 maisons se sont vendues à Vacheresse, à un prix médian de 348 550 € pour 94 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Pour un même budget de 348 550 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 348 550 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 399 € à 27 884 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 971 € à 10 456 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 942 € à 20 913 € |
Soit, au bas mot, 13 942 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Vacheresse est en zone B2 : ce que ça change
Vacheresse est en zone B2. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
17 maisons autorisées à Vacheresse depuis 2022
17 maisons individuelles ont été autorisées à Vacheresse entre 2022 et 2025 : 0 en 2022, 6 en 2023, 7 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 4 maisons autorisées contre 0 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
À quelques kilomètres de Vacheresse
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Bernex, à 4 km
- Chevenoz, à 5 km
- Saint-Paul-en-Chablais, à 7 km
- Thollon-les-Mémises, à 7 km
- Lugrin, à 8 km
- Abondance, à 8 km
Vingt minutes pour savoir
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Vacheresse — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.