À Val de Chaise, 27 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 75 maisons de Val de Chaise qui ont passé un diagnostic énergétique, 77 % sont classées D ou en dessous. Seules 23 % atteignent A, B ou C.
27 % du parc de Val de Chaise est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Combien se vend une maison ancienne à Val de Chaise
Entre 2022 et 2024, 29 maisons se sont vendues à Val de Chaise, à un prix médian de 290 240 € pour 93 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Est-ce qu’on construit encore à Val de Chaise ?
7 maisons individuelles ont été autorisées à Val de Chaise entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 0 en 2023, 2 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Val de Chaise n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 290 240 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 290 240 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 20 317 € à 23 219 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 805 € à 8 707 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 610 € à 17 414 € |
Autrement dit, l’État prélève 11 610 € à 17 414 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Val de Chaise est classée en zone C pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Les zones constructibles de Val de Chaise
Le plan local d’urbanisme de Val de Chaise, en vigueur depuis le 20/02/2014, découpe la commune en 25 zones, dont 4 à dominante habitat (UB, UC, UX, UX(a)). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUX(a), 1AUX(a)i*, 1AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Et autour de Val de Chaise ?
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Faverges-Seythenex, à 6 km
- Doussard, à 10 km
- Thônes, à 14 km
- Saint-Jorioz, à 17 km
- Praz-sur-Arly, à 20 km
- Veyrier-du-Lac, à 20 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Val de Chaise, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Val de Chaise — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.