À Veyrier-du-Lac, 36 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Veyrier-du-Lac, 20 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 80 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 222 diagnostics.
Parmi elles, 36 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Veyrier-du-Lac
À Veyrier-du-Lac, le prix médian relevé chez le notaire est de 761 100 € pour 97 m² habitables (31 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Combien de maisons neuves sortent à Veyrier-du-Lac
17 maisons individuelles ont été autorisées à Veyrier-du-Lac entre 2022 et 2025 : 10 en 2022, 6 en 2023, 1 en 2024, 0 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 761 100 € :
| Frais de notaire | Sur 761 100 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 53 277 € à 60 888 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 15 222 € à 22 833 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 30 444 € à 45 666 € |
30 444 € à 45 666 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le PLU de Veyrier-du-Lac, en clair
Le plan local d’urbanisme de Veyrier-du-Lac découpe la commune en 16 zones, dont 3 à dominante habitat (Ucm, Ucs1, Ucs2).
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le classement de Veyrier-du-Lac en zone A n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Annecy, à 4 km
- Sevrier, à 4 km
- Saint-Jorioz, à 7 km
- Argonay, à 7 km
- Dingy-Saint-Clair, à 8 km
- Epagny Metz-Tessy, à 9 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Veyrier-du-Lac, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Veyrier-du-Lac.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.