Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Arthaz-Pont-Notre-Dame, 33 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Arthaz-Pont-Notre-Dame, 25 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 75 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 102 diagnostics.
33 % du parc de Arthaz-Pont-Notre-Dame est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Arthaz-Pont-Notre-Dame : le prix réellement payé
À Arthaz-Pont-Notre-Dame, le prix médian relevé chez le notaire est de 447 200 € pour 100 m² habitables (41 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Où peut-on construire à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
Le plan local d’urbanisme de Arthaz-Pont-Notre-Dame, en vigueur depuis le 20/03/2017, découpe la commune en 12 zones, dont 1 à dominante habitat (UH). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUHv, 1AUX) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Combien de maisons neuves sortent à Arthaz-Pont-Notre-Dame
23 maisons individuelles ont été autorisées à Arthaz-Pont-Notre-Dame entre 2022 et 2025 : 10 en 2022, 6 en 2023, 5 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Arthaz-Pont-Notre-Dame : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Frais de notaire : 17 888 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 447 200 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 447 200 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 304 € à 35 776 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 944 € à 13 416 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 888 € à 26 832 € |
Cet écart de 17 888 € à 26 832 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
En zone A, Arthaz-Pont-Notre-Dame donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Vétraz-Monthoux, à 2 km
- Reignier-Ésery, à 3 km
- Nangy, à 3 km
- Annemasse, à 3 km
- Bonne, à 4 km
- Gaillard, à 5 km
Votre budget, appliqué à Arthaz-Pont-Notre-Dame
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Arthaz-Pont-Notre-Dame — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.