On commence par le chiffre qui dérange : sur les 134 maisons de Bernex qui ont un diagnostic énergétique, 22 % sont classées F ou G. Une sur 5 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
134 maisons de Bernex ont un diagnostic de performance énergétique. 88 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
22 % du parc de Bernex est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Bernex : le prix réellement payé
449 885 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 102 m² à Bernex, calculé sur les 57 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Ce que vous payez en plus du prix
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 449 885 €.
| Frais de notaire | Sur 449 885 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 492 € à 35 991 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 998 € à 13 497 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 995 € à 26 993 € |
Cet écart de 17 995 € à 26 993 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Le PLU de Bernex, en clair
Le plan local d’urbanisme de Bernex, en vigueur depuis le 15/12/2016, découpe la commune en 20 zones, dont 1 à dominante habitat (UA). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (AU, AUc, AUe) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Bernex est en zone B2 : ce que ça change
Bernex est classée en zone B2 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Le rythme des constructions à Bernex
61 maisons individuelles ont été autorisées à Bernex entre 2022 et 2025 : 13 en 2022, 20 en 2023, 16 en 2024, 12 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Pas d’emballement, pas d’effondrement : Bernex délivre des permis chaque année. Le terrain constructible n’y est donc pas un mythe, il est seulement discret.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Vacheresse, à 4 km
- Lugrin, à 4 km
- Saint-Paul-en-Chablais, à 4 km
- Thollon-les-Mémises, à 5 km
- Chevenoz, à 5 km
- Maxilly-sur-Léman, à 6 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Bernex, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Bernex — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.