Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Bonne, 30 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 195 maisons de Bonne qui ont passé un diagnostic énergétique, 74 % sont classées D ou en dessous. Seules 26 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 30 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Bonne
À Bonne, le prix médian relevé chez le notaire est de 455 550 € pour 119 m² habitables (81 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Bonne
Le plan local d’urbanisme de Bonne, en vigueur depuis le 20/03/2017, découpe la commune en 37 zones, dont 6 à dominante habitat (UB, UC, Ub, Uc, Uc1, Uc2). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUa, 1AUb, 1AUc1, 1AUc2) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 455 550 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 455 550 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 31 889 € à 36 444 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 111 € à 13 666 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 18 222 € à 27 333 € |
18 222 € à 27 333 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Le rythme des constructions à Bonne
21 maisons individuelles ont été autorisées à Bonne entre 2022 et 2025 : 8 en 2022, 5 en 2023, 6 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Bonne : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Bonne est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Et autour de Bonne ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Fillinges, à 2 km
- Cranves-Sales, à 3 km
- Nangy, à 3 km
- Arthaz-Pont-Notre-Dame, à 4 km
- Vétraz-Monthoux, à 5 km
- Contamine-sur-Arve, à 5 km
Votre budget, appliqué à Bonne
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Bonne. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Bonne.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.