On commence par le chiffre qui dérange : sur les 115 maisons de Cellieu qui ont un diagnostic énergétique, 22 % sont classées F ou G. Une sur 5 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Cellieu, 28 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 72 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 115 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 22 % des maisons diagnostiquées à Cellieu. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Cellieu
293 750 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 102 m² à Cellieu, calculé sur les 38 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
17 maisons autorisées à Cellieu depuis 2022
17 maisons individuelles ont été autorisées à Cellieu entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 3 en 2023, 1 en 2024, 9 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Cellieu construit plus en 2025 (9 maisons) qu’en 2022 (4). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 293 750 € :
| Frais de notaire | Sur 293 750 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 20 563 € à 23 500 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 875 € à 8 812 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 750 € à 17 625 € |
Soit, au bas mot, 11 750 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Zone B2 : votre droit au prêt à taux zéro
Pour le prêt à taux zéro, Cellieu est en zone B2. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Nos projets à Cellieu
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Cellieu — 266 000 € : maison 95 m²
À quelques kilomètres de Cellieu
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- La Grand-Croix, à 3 km
- Genilac, à 4 km
- Lorette, à 4 km
- Saint-Martin-la-Plaine, à 6 km
- Saint-Chamond, à 6 km
- Rive-de-Gier, à 7 km
La question à nous poser
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Cellieu, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Cellieu.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.