Un projet de construction à Cellieu ? Commençons par le plus utile : les prix constatés sur la commune, et ce que vous pouvez financer.
Cellieu est à 27 km de Vienne. Notre agence est à Luzinay, entre Vienne et Lyon : nous construisons dans tout ce secteur, et votre conducteur de travaux passe sur le chantier.
Le prix des terrains à Cellieu
Sur les trois dernières années, 8 terrains à bâtir ont été vendus à Cellieu. Le prix médian s’établit à 102 000 € pour une surface médiane de 475 m², soit environ 205 € le mètre carré. Les parcelles sont plutôt compactes : à 475 m², l’implantation demande d’être pensée avec soin, et une maison à étage tire souvent mieux parti du terrain.
Ces chiffres viennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire (base officielle des Demandes de Valeurs Foncières, 2023-2025). Ce ne sont pas des prix affichés en vitrine d’agence.
Un point important : ce sont les prix des ventes de 2023 à 2025. Le marché s’est détendu depuis, et plusieurs terrains du secteur se négocient aujourd’hui en dessous de ces montants. Appelez-nous pour connaître les prix du moment et ce qui est réellement disponible à Cellieu : nous suivons le marché toutes les semaines.
| Commune | Prix médian du terrain | Surface médiane | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Cellieu | 102 000 € | 475 m² | 205 € |
| La Grand-Croix | 125 000 € | 833 m² | 148 € |
| Lorette | 102 000 € | 577 m² | 162 € |
| Genilac | 110 000 € | 894 m² | 130 € |
| Saint-Chamond | 95 000 € | 606 m² | 149 € |
| Saint-Martin-la-Plaine | 230 000 € | 1037 m² | 216 € |
| Rive-de-Gier | 149 000 € | 710 m² | 162 € |
Les communes voisines se tiennent dans la même fourchette : ici, le choix se fait sur le terrain lui-même — sa pente, son orientation, son exposition — plus que sur l’adresse.
Le prêt à taux zéro à Cellieu
Cellieu est classée en zone B2. Pour une maison neuve, le prêt à taux zéro y est accessible sous conditions de revenus : le coût de l’opération est pris en compte jusqu’à 165 000 € pour un couple et 198 000 € pour un foyer de trois personnes. Une partie de votre projet est alors empruntée sans le moindre intérêt.
Le plafond de revenus pour un couple en zone B2 est de 47 250 € de revenu fiscal de référence. Notre simulateur calcule votre montant exact en une minute.
À noter : dans cette zone, le prêt à taux zéro peut aussi financer un achat dans l’ancien, mais uniquement avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total. Dans le neuf, aucune condition de travaux ne s’applique.
Combien coûte une maison neuve à Cellieu ?
Un exemple concret de ce que nous réalisons dans le secteur : une maison de 95 m², 3 chambres, sur un terrain d’environ 480 m², à partir de 266 000 € terrain compris.
Ce budget comprend la construction et l’acquisition du terrain. Il ne comprend pas les frais de notaire, la viabilisation, la cuisine équipée, les peintures et sols des chambres ni les aménagements extérieurs : nous les chiffrons avec vous une fois le terrain choisi. Le terrain n’est pas réservé — nous le cherchons avec vous.
Pourquoi passer par Hexagone
- Contrat CCMI — prix et délais fixés au contrat, garantie de livraison, garantie de remboursement, garantie décennale. Le cadre le plus protecteur qui existe en construction.
- Nous cherchons le terrain avec vous — c’est souvent le plus difficile, et c’est là que la connaissance du secteur compte. Un terrain trop coûteux à bâtir, nous vous le disons avant que vous ne vous engagiez.
- Une maison dessinée pour vous — pas de catalogue : les plans partent de votre terrain et de votre façon de vivre. Au-delà de 150 m², la loi impose un architecte, et nous travaillons avec le nôtre.
- Vous suivez votre chantier en ligne — avancement étape par étape, photos prises par votre conducteur de travaux, documents, messagerie directe avec votre équipe.
Parlons de votre projet à Cellieu
Commencez par votre budget : le simulateur le calcule en une minute, prêt à taux zéro compris. Ensuite, appelez-nous au 04 74 79 81 09 ou passez à l’agence, 137 Z.A. La Noyerée, 38200 Luzinay. Le premier rendez-vous est gratuit, et vous repartez avec des chiffres.
Prix des terrains : base DVF, ventes de terrains à bâtir 2023-2025, prix médians sur 8 ventes. Zone et conditions du prêt à taux zéro : service-public.gouv.fr, vérifié le 24 septembre 2026. Seule votre banque peut confirmer votre droit au prêt à taux zéro et son montant.