À Chasse-sur-Rhône, 18 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
L’état réel du parc ancien à Chasse-sur-Rhône
289 maisons de Chasse-sur-Rhône ont un diagnostic de performance énergétique. 58 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
18 % du parc de Chasse-sur-Rhône est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Combien se vend une maison ancienne à Chasse-sur-Rhône
Sur les 101 ventes de maisons enregistrées à Chasse-sur-Rhône depuis 2022, la moitié s’est faite sous 303 000 €, pour une surface habitable médiane de 93 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Le zonage officiel place Chasse-sur-Rhône en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Le PLU de Chasse-sur-Rhône, en clair
Le plan local d’urbanisme de Chasse-sur-Rhône, en vigueur depuis le 10/06/2025, découpe la commune en 27 zones, dont 6 à dominante habitat (Ua, Ub, Ub1, Uc1, Uc2, Uc3). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (AU, AUia) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Pour un même budget de 303 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 303 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 21 210 € à 24 240 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 060 € à 9 090 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 120 € à 18 180 € |
Mis bout à bout, cela fait 12 120 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Nos projets à Chasse-sur-Rhône
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Chasse-sur-Rhône — 358 000 € : maison + terrain 602 m²
Les communes voisines de Chasse-sur-Rhône
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Seyssuel, à 3 km
- Communay, à 3 km
- Ternay, à 3 km
- Loire-sur-Rhône, à 4 km
- Givors, à 4 km
- Chuzelles, à 5 km
Votre budget, appliqué à Chasse-sur-Rhône
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Chasse-sur-Rhône au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Chasse-sur-Rhône — prix des terrains, délais, modèles.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.