À Chuzelles, une maison ancienne se vend 382 350 € au prix médian, pour 109 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Combien se vend une maison ancienne à Chuzelles
Entre 2022 et 2024, 84 maisons se sont vendues à Chuzelles, à un prix médian de 382 350 € pour 109 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Frais de notaire : 15 294 € d’écart
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 382 350 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 382 350 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 26 765 € à 30 588 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 647 € à 11 470 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 294 € à 22 941 € |
Soit, au bas mot, 15 294 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Les maisons de Chuzelles, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 62 % des 175 maisons diagnostiquées à Chuzelles sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
14 % du parc de Chuzelles est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Chuzelles
Le plan local d’urbanisme de Chuzelles découpe la commune en 27 zones, dont 6 à dominante habitat (Ub, Uc, Uca, Ud, Ue, Ui). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (1AUa, 1AUb, AUd) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Chuzelles est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Les communes voisines de Chuzelles
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Villette-de-Vienne, à 3 km
- Seyssuel, à 3 km
- Simandres, à 4 km
- Serpaize, à 4 km
- Communay, à 4 km
- Chasse-sur-Rhône, à 5 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Chuzelles, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Chuzelles — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.