Constructeur de maisons à Simandres (69360) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 201 000 € et 275 000 €, et 17 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 8 km, à Luzinay.
Nos terrains et projets à Simandres
Nous proposons actuellement 1 terrain à Simandres. Chaque projet associe un terrain réel et une maison dessinée pour lui — vous voyez le plan, la surface et le budget avant de vous engager.
- maison 90 m² + terrain 390 m² — 300 000 €300 000 €300 000 €
Ces offres partent vite et changent souvent. Appelez-nous pour savoir ce qui est encore disponible : 04 74 79 81 09. Et si rien ne vous correspond ici, nous cherchons avec vous : nous travaillons avec des partenaires fonciers sur tout le secteur.
Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles.
Se construit-il encore des maisons à Simandres ?
34 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 11 en 2022, 2 en 2023, 4 en 2024, 17 en 2025. La construction y est repartie à la hausse. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Acheter un terrain à Simandres : les prix réels
Trop peu de terrains se sont vendus à Simandres ces trois dernières années (13 seulement) pour qu’un prix moyen veuille dire quoi que ce soit. Nous préférons ne pas afficher de chiffre plutôt qu’en afficher un faux. Appelez-nous : nous suivons les terrains qui sortent dans le secteur et nous vous dirons ce qui se pratique réellement.
Faut-il construire ou acheter à Simandres ?
Sur la même période, 28 maisons anciennes se sont vendues à Simandres, au prix médian de 440 000 € pour 114 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
En neuf, le budget dépend du terrain que vous trouvez — c’est bien pour cela que nous ne donnons pas de prix tout fait. Faites-nous chiffrer votre cas : l’étude est gratuite. Le neuf vous donne aussi ce qu’un bien ancien ne peut pas offrir : une maison aux normes RE 2020, zéro travaux à prévoir, la garantie décennale, la garantie de livraison au prix et au délai signés, et des frais de notaire allégés sur la part construction.
Financer sa maison à Simandres avec le prêt à taux zéro
Simandres est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Que permet le plan local d’urbanisme de Simandres ?
Le plan local d’urbanisme de Simandres. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UA — uA: Zone urbaine de developpement recent
- UL — uL: Zone urbaine reservee aux equipements
- UM — uM: Zone urbaine de centre ancien
- Uh — uh: Zone urbaine hors centre bourg
- Ui — ui: Zone urbaine reservee a l activite
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Simandres
Voici les 14 projets les plus proches de Simandres pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 51 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Serpaize | 89 m² | 451 m² | 248 000 € | 7 km |
| Villette-de-Vienne | 89 m² | 300 m² | 285 000 € | 4 km |
| Luzinay | 89 m² | 460 m² | 292 000 € | 8 km |
| Grigny-sur-Rhône | 89 m² | 814 m² | 295 000 € | 7 km |
| Luzinay | 89 m² | 323 m² | 297 000 € | 8 km |
| Simandres | 89 m² | 390 m² | 298 000 € | 0 km |
| Charly | 74 m² | 380 m² | 310 000 € | 8 km |
| Villette-de-Vienne | 89 m² | 590 m² | 318 000 € | 4 km |
| Charly | 92 m² | 380 m² | 325 000 € | 8 km |
| Mions | 90 m² | 600 m² | 335 000 € | 8 km |
| Solaize | 89 m² | 375 m² | 352 000 € | 5 km |
| Millery | 89 m² | 850 m² | 400 000 € | 7 km |
| Solaize | 89 m² | 560 m² | 416 000 € | 5 km |
| Ternay | 103 m² | 400 m² | 425 000 € | 5 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Construire à Simandres avec Hexagone
Notre agence est à Luzinay, à 8 km de Simandres. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Simandres
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Communay, Marennes, Chuzelles, Villette-de-Vienne, Solaize, Ternay. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Simandres, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Simandres.
Votre budget appliqué à Simandres : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Simandres, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.