Simandres fait partie des communes chères du secteur : 440 000 € pour une maison ancienne de 114 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
L’ancien à Simandres : le prix réellement payé
Sur les 28 ventes de maisons enregistrées à Simandres depuis 2022, la moitié s’est faite sous 440 000 €, pour une surface habitable médiane de 114 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Frais de notaire : 17 600 € d’écart
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 440 000 €.
| Frais de notaire | Sur 440 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 30 800 € à 35 200 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 800 € à 13 200 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 600 € à 26 400 € |
Soit, au bas mot, 17 600 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Combien de maisons neuves sortent à Simandres
34 maisons individuelles ont été autorisées à Simandres entre 2022 et 2025 : 11 en 2022, 2 en 2023, 4 en 2024, 17 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Simandres construit plus en 2025 (17 maisons) qu’en 2022 (11). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 92 maisons de Simandres qui ont passé un diagnostic énergétique, 47 % sont classées D ou en dessous. Seules 53 % atteignent A, B ou C.
8 % du parc de Simandres est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prêt à taux zéro à Simandres (zone B1)
Simandres est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Les zones constructibles de Simandres
Le plan local d’urbanisme de Simandres découpe la commune en 17 zones, dont 5 à dominante habitat (UA, UL, UM, Uh, Ui).
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Et autour de Simandres ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Communay, à 3 km
- Marennes, à 3 km
- Chuzelles, à 4 km
- Villette-de-Vienne, à 4 km
- Solaize, à 5 km
- Ternay, à 5 km
La question à nous poser
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Simandres. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Simandres.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.