On commence par le chiffre qui dérange : sur les 231 maisons de Combloux qui ont un diagnostic énergétique, 24 % sont classées F ou G. Une sur 4 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 231 maisons de Combloux qui ont passé un diagnostic énergétique, 70 % sont classées D ou en dessous. Seules 30 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 24 % des maisons diagnostiquées à Combloux. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
L’ancien à Combloux : le prix réellement payé
À Combloux, le prix médian relevé chez le notaire est de 802 158 € pour 112 m² habitables (46 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 802 158 € :
| Frais de notaire | Sur 802 158 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 56 151 € à 64 173 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 16 043 € à 24 065 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 32 086 € à 48 129 € |
Autrement dit, l’État prélève 32 086 € à 48 129 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
68 maisons autorisées à Combloux depuis 2022
68 maisons individuelles ont été autorisées à Combloux entre 2022 et 2025 : 13 en 2022, 31 en 2023, 10 en 2024, 14 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 14 maisons autorisées contre 13 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Combloux est en zone A : ce que ça change
Le classement de Combloux en zone A n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Combloux
Le plan local d’urbanisme de Combloux, en vigueur depuis le 18/07/2024, découpe la commune en 22 zones, dont 3 à dominante habitat (UB, UD, Uc). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Les communes voisines de Combloux
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Domancy, à 3 km
- Megève, à 5 km
- Sallanches, à 6 km
- Praz-sur-Arly, à 8 km
- Saint-Gervais-les-Bains, à 11 km
- Passy, à 12 km
La question à nous poser
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Combloux, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Combloux.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.