Constructeur de maisons à Passy (74190) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 93 800 € et 179 100 €, et 13 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
La construction neuve à Passy, en chiffres
84 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 18 en 2022, 35 en 2023, 18 en 2024, 13 en 2025. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Le prix des terrains à Passy
À Passy, le prix médian d’un terrain est de 130 000 € sur les 68 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Le premier poste du prix d’un terrain n’est pas sa taille, c’est son équipement : la voirie, l’eau, l’électricité, l’assainissement et le droit de bâtir. La surface n’est qu’un complément. C’est pourquoi un grand terrain revient moins cher au mètre carré qu’un petit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Passy fait partie des exceptions, et c’est une information utile : le mètre carré n’y baisse pas régulièrement avec la surface. Cela arrive sur les communes où les emplacements se valent plus que les surfaces — un petit terrain bien placé peut s’y vendre plus cher au mètre carré qu’un grand terrain en périphérie. Ici, c’est l’emplacement qui fait le prix, pas la taille.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 23 | 52 500 € à 108 000 € | 367 m² | 219 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 19 | 95 000 € à 157 500 € | 637 m² | 222 €/m² |
| 800 m² et plus | 26 | 156 200 € à 200 000 € | 1 036 m² | 171 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
Le seul prix qui vous servira est celui de votre terrain. Appelez-nous avec une annonce en main : nous la regardons, nous vous disons ce qu’elle vaut et ce que bâtir dessus représente.
Neuf ou ancien à Passy : que choisir ?
Sur la même période, 187 maisons anciennes se sont vendues à Passy, au prix médian de 410 000 € pour 91 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Dans le neuf, tout part du terrain : c’est la raison pour laquelle un prix affiché d’avance ne veut rien dire. Demandez-nous une étude, elle ne coûte rien. S’ajoutent les avantages propres au neuf : performance RE 2020, pas un chantier à reprendre, garantie décennale, livraison garantie au prix et à la date convenus, frais de notaire réduits sur la construction.
Le prêt à taux zéro à Passy
Passy est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Les zones constructibles de Passy
Le plan local d’urbanisme de Passy a été approuvé le 18/07/2024. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UA — zone urbaine, secteur de centre-ville à conforter dans sa vocation actuelle
- UD — zone urbaine : Secteur urbanisé avec des habitations implantées de manière discontinue environnées d’espaces verts
- UE1 — zone urbaine : Secteur réservé aux activités économiques à caractère industriel
- Uc — zONE URBAINE D’HABITAT INDIVIDUEL ISOLE OU DENSE
- Ud — ud : Zone correspondant aux espaces résidentiels périphériques
- Ut — ut : Zone mixte d’habitat et tourisme
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUx, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Faire construire à Passy : nos engagements
Nous construisons à Passy depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Pendant le chantier, vous suivez l’avancement depuis votre espace client : photos prises sur place à chaque étape, documents, appels de fonds et messagerie directe avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Passy
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Les Houches, Domancy, Magland, Arâches-la-Frasse, Saint-Gervais-les-Bains, Sallanches. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Passy, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Passy.
Votre budget appliqué à Passy : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Passy, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.