Constructeur de maisons à Saint-Gervais-les-Bains (74170) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 185 000 € et 377 000 €, et 30 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
Se construit-il encore des maisons à Saint-Gervais-les-Bains ?
163 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 59 en 2022, 41 en 2023, 33 en 2024, 30 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Acheter un terrain à Saint-Gervais-les-Bains : les prix réels
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix médian d’un terrain est de 257 100 € sur les 93 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Un terrain ne se paie pas au mètre, il se paie d’abord pour ce qu’il autorise : un accès, des réseaux, un droit de construire. La surface vient après. Résultat, le mètre carré baisse à mesure que le terrain s’agrandit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Saint-Gervais-les-Bains suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 270 € sur les petits terrains à 246 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 12 | 49 000 € à 204 000 € | 358 m² | 270 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 16 | 123 000 € à 381 500 € | 718 m² | 255 €/m² |
| 800 m² et plus | 65 | 220 900 € à 390 000 € | 1 144 m² | 246 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
À l’intérieur d’une même commune, trois éléments expliquent des écarts du simple au triple : l’adresse exacte, le raccordement aux réseaux — déjà fait ou à votre charge — et la topographie : une pente ou un sol argileux alourdissent les fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Faut-il construire ou acheter à Saint-Gervais-les-Bains ?
Sur la même période, 178 maisons anciennes se sont vendues à Saint-Gervais-les-Bains, au prix médian de 647 500 € pour 100 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. Le neuf vous donne aussi ce qu’un bien ancien ne peut pas offrir : une maison aux normes RE 2020, zéro travaux à prévoir, la garantie décennale, la garantie de livraison au prix et au délai signés, et des frais de notaire allégés sur la part construction.
Financer sa maison à Saint-Gervais-les-Bains avec le prêt à taux zéro
Saint-Gervais-les-Bains est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Que permet le plan local d’urbanisme de Saint-Gervais-les-Bains ?
Le plan local d’urbanisme de Saint-Gervais-les-Bains. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UA — zone urbaine, secteur de centre-ville à conforter dans sa vocation actuelle
- UA1 — zone urbaine d’extension autour du chef-lieu composée essentiellement de petits immeubles de logements
- UB — zone urbaine avec un bâti assez dense en périphérie du centre- ville
- UBh — zone urbaine réservée aux constructions et installations liées aux activités touristiques: hôtel, restaurants, commerces, services
- UC — zone urbaine. Secteur de hameaux traditionnels et extension des hameaux
- UD — zone urbaine : Secteur urbanisé avec des habitations implantées de manière discontinue environnées d’espaces verts
S’y ajoutent les zones à urbaniser AUB annulée, AUBb, AUD, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Construire à Saint-Gervais-les-Bains avec Hexagone
Nous construisons à Saint-Gervais-les-Bains depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nous travaillons en CCMI, le contrat le plus protecteur pour vous : prix ferme, délai garanti, garantie de livraison. Permis, suivi, réception : un seul interlocuteur du début à la fin.
Votre chantier se suit depuis un espace personnel : les photos du terrain au fil des étapes, les documents, les appels de fonds et un lien direct avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Saint-Gervais-les-Bains
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Les Houches, Les Contamines-Montjoie, Domancy, Combloux, Megève, Passy. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Saint-Gervais-les-Bains, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Saint-Gervais-les-Bains.
Votre budget appliqué à Saint-Gervais-les-Bains : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Saint-Gervais-les-Bains, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.