Constructeur de maisons à Les Contamines-Montjoie (74170) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 215 500 € et 327 500 €, et 5 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
Combien de permis de construire à Les Contamines-Montjoie ?
19 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 1 en 2023, 6 en 2024, 5 en 2025. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Combien coûte un terrain à Les Contamines-Montjoie ?
À Les Contamines-Montjoie, le prix médian d’un terrain est de 250 000 € sur les 11 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Ce que vous achetez d’abord, c’est un emplacement raccordé et constructible. Les mètres carrés ne font que s’ajouter à ce socle. Mécaniquement, le prix au mètre carré diminue quand la surface augmente. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 500 à 800 m² | 6 | 193 800 € à 347 500 € | 600 m² | 407 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Sur les 15 terrains vendus, plusieurs l’ont été sur une même voie (Devant La Frasse) à des prix très proches : c’est un lotissement. Un lot de lotissement n’a rien à voir avec un terrain acheté à un particulier — il est viabilisé, borné, vendu par un professionnel, donc TVA comprise. Nous l’avons écarté du tableau pour ne pas fausser les fourchettes.
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Construire neuf ou acheter ancien à Les Contamines-Montjoie ?
Sur la même période, 32 maisons anciennes se sont vendues à Les Contamines-Montjoie, au prix médian de 775 085 € pour 91 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
En neuf, le budget dépend du terrain que vous trouvez — c’est bien pour cela que nous ne donnons pas de prix tout fait. Faites-nous chiffrer votre cas : l’étude est gratuite. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Avez-vous droit au prêt à taux zéro à Les Contamines-Montjoie ?
Les Contamines-Montjoie est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Où peut-on construire à Les Contamines-Montjoie ? Ce que dit le PLU
Le plan local d’urbanisme de Les Contamines-Montjoie. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UB — zone à dominante résidentielle mixte en extension du centre village
- UC — zone à dominante résidentielle mixte
- UD — zone urbaine : Secteur urbanisé avec des habitations implantées de manière discontinue environnées d’espaces verts
S’y ajoutent les zones à urbaniser AUa, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Hexagone, constructeur à Les Contamines-Montjoie
Nous construisons à Les Contamines-Montjoie depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nos maisons se bâtissent sous contrat CCMI : un prix qui ne bouge pas, un délai engagé, une garantie de livraison. Un seul interlocuteur vous accompagne de la recherche du terrain à la remise des clés.
Pendant le chantier, vous suivez l’avancement depuis votre espace client : photos prises sur place à chaque étape, documents, appels de fonds et messagerie directe avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Les Contamines-Montjoie
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Saint-Gervais-les-Bains, Megève, Praz-sur-Arly, Les Houches, Combloux, Domancy. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Les Contamines-Montjoie, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Les Contamines-Montjoie.
Votre budget appliqué à Les Contamines-Montjoie : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Les Contamines-Montjoie, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.